Você já pensou na diferença entre uma casa pré-fabricada e uma casa modular? Ambas parecem modernas, eficientes e mais rápidas do que as construções tradicionais, mas será que significam a mesma coisa? Bem, a verdade é que existem diferenças cruciais que podem impactar seus custos, cronograma e até mesmo suas decisões de design.
Neste artigo, discutiremos 6 diferenças inesperadas entre casas pré-fabricadas e modulares e ajudaremos você a decidir qual é a melhor para você. Então continue lendo!
1) O equilíbrio entre a pré-montagem da fábrica e o trabalho de campo
Uma das principais diferenças entre casas pré-fabricadas e modulares é a localização da obra.
i) Casa pré-fabricada
Assim como na construção de casas comuns, as casas pré-fabricadas exigem alguns trabalhos externos. A construção das casas pré-fabricadas se dá por meio da construção de painéis de parede plana e seções de telhado, que são então enviadas para o local. Uma equipe de construção é enviada para montar as peças no local.
ii) Casa modular
Casas modulares também são únicas e diferentes da construção tradicional. A etapa inicial consiste na construção de módulos ou grandes blocos que lembram salas de uma fábrica. Cerca de 80% a 95% da casa são finalizados antes de sair da fábrica para o toque final, que é o empilhamento, a vedação de vãos e a conexão dos sistemas de água, eletricidade e gás na casa.
2) Códigos de construção e requisitos de inspeção
Outra diferença são as diretrizes que as casas devem cumprir e os métodos usados para verificar sua segurança.
Casas pré-fabricadas: Essas casas podem estar sujeitas a regulamentações diferentes das locais, por exemplo:
- Algumas pessoas trabalham sob um código de construção industrializado. Esses padrões são mais flexíveis e podem não estar alinhados com as regulamentações do seu município.
- Alguns, como os construídos Códigos HUD Casas pré-fabricadas devem obedecer a regulamentações gerais estabelecidas pelo governo federal. Embora essas regulamentações sejam aceitáveis por questões de segurança, elas podem não ser tão rigorosas quanto as regulamentações locais ou estaduais.
Casas modulares: Assim como uma casa tradicional construída no local, as casas modulares precisam atender a todos os códigos de construção. Esses códigos são definidos pela sua cidade e estado e garantem que a casa seja segura, estruturalmente sólida e habitável.
Melhor ainda, as casas modulares são inspecionadas duas vezes. Primeiro, como tudo é construído em uma fábrica, um inspetor verifica tudo. Em seguida, outra inspeção ocorre quando a casa é colocada no lote do proprietário e montada. Isso significa que as casas modulares tendem a ser bastante seguras e confiáveis.
3) Transporte e Instalação
Agora discutiremos a movimentação e instalação de casas pré-fabricadas e modulares em seu terreno.
Casas pré-fabricadas: Assim como a entrega de carros e suas peças, as casas também são construídas como quebra-cabeças que precisam ser encaixados peça por peça. Uma casa começa sua jornada na forma de segmentos, como painéis de parede ou partes do telhado. Esses segmentos são carregados em caminhões plataforma padrão e transportados de forma semelhante ao transporte de um carro.
Esses caminhões são usados para todos os tipos de grandes remessas. Quando esses caminhões plataforma chegam ao local desejado, há sempre uma equipe de trabalhadores, chamada de equipe de estruturação, que monta as peças para que a casa esteja pronta para morar. A casa não está totalmente pronta, ela precisa dos retoques finais.
Esses retoques finais precisam ser feitos após a instalação das peças, para que não sejam danificadas durante a montagem da casa. Semelhante à construção com um grande conjunto de blocos, isso exige mais esforço e tempo.
Casas modulares: Em contraste, as casas modulares são feitas de grandes objetos em forma de caixa chamados módulos. Estes são transportados por caminhões especiais de grande porte. Um guindaste levanta cada módulo e o coloca sobre a fundação da casa. Isso geralmente é feito em um único dia.
4) Flexibilidade de design personalizado
Casas pré-fabricadas: Com casas pré-fabricadas, você pode facilmente acessar qualquer estilo que desejar. Seja moderno, rústico ou outros designs mais sofisticados, os sistemas pré-fabricados podem ser personalizados conforme a necessidade. Mas há uma desvantagem em formatos ou designs exclusivos: o trabalho extra necessário aumenta no local da construção.
Isso significa possivelmente mais tempo, funcionários adicionais e, em alguns casos, um aumento nas despesas.
Casas modulares: Cada parte das casas modulares é construída em seções encaixotadas, onde cada seção se encaixa precisamente em um caminhão. Por isso, os projetos modulares seguem uma ordem de grade, como blocos que se encaixam.
Embora as opções de cores e acabamentos permitam ampla personalização, elementos de design como áreas abertas robustas, contornos de telhado atípicos ou tetos abobadados podem representar desafios. Devido a requisitos adicionais de engenharia, características especiais geralmente exigem mais aço, tornando a casa mais cara.
5) Custo e cronograma de construção
Casas pré-fabricadas e modulares diferem nos métodos de construção, bem como no custo e no prazo. Aqui, discutiremos a comparação na tabela:
Etapa | Painéis pré-fabricados | Caixas Modulares |
Prazo de entrega da fábrica | 2 – 4 semanas | 6 – 8 semanas |
Tempo de construção no local | 3 a 6 meses | 4 – 8 semanas |
Custo típico/ft² | $ $ 150- 250 | $ $ 180- 300 |
Principal Takeaway | Mais barato se houver mão de obra local disponível | Economiza dinheiro reduzindo o tempo no local |
6) Financiamento, Revenda e Valor de Longo Prazo
Normalmente, ao comprar uma casa, é necessário um empréstimo, e vendê-la posteriormente também é uma opção. Casas pré-fabricadas e modulares têm abordagens diferentes tanto para venda quanto para compra.
- Casas pré-fabricadas: É possível que casas pré-fabricadas sejam um pouco diferentes. Em alguns casos, você pode precisar de algo conhecido como empréstimo de construção para permanente. Trata-se de um empréstimo válido durante a fase de construção e que se transforma em um empréstimo padrão quando a construção estiver concluída.
Além disso, a venda de casas pré-fabricadas depende muito da percepção pública sobre elas. Algumas regiões podem estar abertas a isso, enquanto outras não.
- Casas modulares: Assim como as casas tradicionais, as casas modulares são tratadas da mesma forma. Por isso, os bancos oferecem um empréstimo hipotecário regular, também conhecido como hipoteca convencional. Além disso, o valor de revenda associado a essas casas é significativo, pois são construídas de forma semelhante às casas construídas no local.
7) Prós e contras de casas pré-fabricadas e modulares
Como qualquer outra estrutura, casas pré-fabricadas e modulares têm suas vantagens e desvantagens. Agora, discutiremos uma visão geral dos prós e contras mais notáveis de cada uma para ajudar você a tomar uma decisão informada sobre qual seria a mais adequada para você:
Categoria | Casas pré-fabricadas | Casas modulares |
Flexibilidade de design | Mais opções de design e estilos | Limitado pelos tamanhos e formas dos módulos |
Velocidade de construção | Maior tempo de construção no local | Construção e instalação geral mais rápidas |
Códigos de Construção e Qualidade | Pode seguir códigos mais flexíveis, menos controle de fábrica | Construído de acordo com códigos locais rigorosos, alta qualidade de fábrica |
Custo | Geralmente mais barato se houver mão de obra local disponível | Custo ligeiramente mais alto por metro quadrado |
Trabalho no local necessário | Mais mão de obra no local necessária | Trabalho mínimo no local após a entrega |
Opções de Financiamento | Pode precisar de empréstimos especiais para construção | Qualifica-se para hipotecas regulares |
Valor de revenda | Depende da aceitação do mercado local | Avalia como casas construídas no local |
Disha Bangera, do Quora, explicou que muitas pessoas confundem casas modulares com casas pré-fabricadas, mas elas não são exatamente a mesma coisa. As casas pré-fabricadas são construídas em partes em uma fábrica, o que as torna mais rápidas de construir e mais ecológicas.
Ela mencionou que projetos pré-fabricados podem se parecer com casas modulares e, graças a empresas como a Champion Prefabs, mais pessoas agora podem ter casas pré-fabricadas elegantes e funcionais. Ela também sugeriu conversar com construtoras para obter mais clareza e orientação.
Conclusão
Em suma, tanto as casas pré-fabricadas quanto as modulares são métodos de construção modernos e inteligentes . As casas pré-fabricadas oferecem maior flexibilidade de design, mas exigem mais trabalho no local. Em contrapartida, as casas modulares são mais rápidas de construir e seguem normas de construção mais rigorosas.
Conhecer as principais diferenças ajuda você a escolher a melhor casa para o seu futuro, de acordo com seu orçamento, cronograma e objetivos de design. Além disso, na Glamni , oferecemos casas modulares cuidadosamente projetadas e construídas para atender às suas necessidades específicas. Entre em contato com a Glamni hoje mesmo! Teremos prazer em ajudar você!
